Юристы рассказали о ключевых изменениях, которые появились у арендаторов жилых помещений, а также разъяснили, как правильно оформить договор аренды и защитить свои права. Особое внимание уделено вопросам регистрации по месту проживания, прописке несовершеннолетних детей и нюансам выселения арендаторов.
Одним из важных нововведений является возможность прописать в арендованной квартире несовершеннолетних детей без обязательного согласия собственника жилья. Это связано с тем, что по закону дети обязаны проживать с одним из родителей, отметил старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников.
При этом выселить несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире, где он фактически проживает и не имеет другого жилья, становится затруднительно. Для этого необходимо обращаться в суд, однако судебные органы не всегда принимают решения о прекращении регистрации, если у ребёнка нет альтернативного места проживания. В таком случае вместе с ребёнком может остаться один из родителей, добавил Пётр Гусятников в интервью изданию Life.ru.
Специалисты рекомендуют тщательно прописывать все условия проживания в договоре аренды, чтобы минимизировать возможные конфликтные ситуации. По словам ведущего юриста компании ЕЮС Евгения Корнеева, арендодатель обязан передать квартиру в надлежащем состоянии, обеспечивать её эксплуатацию, а также предоставлять необходимые коммунальные услуги и своевременно проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Договор должен содержать чётко обозначенный срок действия. Если период аренды не указан, договор автоматически считается заключённым на пять лет. По истечении этого срока арендатор получает право на заключение нового договора — на прежних или пересмотренных условиях. При этом арендодатель обязан либо предложить продлить соглашение, либо уведомить арендатора о своем отказе не менее чем за год до окончания срока. Если этого не произошло, а арендатор не выразил желания расторгнуть договор, он продлевается на тех же условиях.
Однако в случае краткосрочного договора, рассчитанного менее чем на год, право преимущественного заключения нового соглашения у арендатора отсутствует.
Кроме того, согласно статье 20 Гражданского кодекса, несовершеннолетние до 14 лет и лица, находящиеся под опекой, должны проживать вместе с родителями или опекунами. Это положение не даёт детям самостоятельного права на пользование жилым помещением, поэтому в договоре аренды следует указывать ребёнка как постоянно проживающего вместе с арендатором (статья 677 ГК РФ).
Регистрация по месту жительства или пребывания возможна только при согласии собственника жилья. Если объект находится в долевой собственности, необходимо получить разрешение всех владельцев, пояснил Евгений Корнеев. В то же время, если арендатор зарегистрирован в квартире, он вправе прописать своих несовершеннолетних детей без дополнительного согласия владельцев.