В 2025 году аренда жилья в России может подорожать в среднем на 10–15%. К такому выводу пришли аналитики, изучившие текущие рыночные тенденции. Особенно заметным рост цен может оказаться в крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Сочи и Краснодаре, где спрос на аренду традиционно высокий.
Одним из ключевых факторов, влияющих на увеличение арендных ставок, эксперты называют высокие ставки по ипотеке. Из-за дороговизны жилищных кредитов всё больше россиян отказываются от покупки недвижимости, предпочитая оставаться в арендуемом жилье. Это увеличивает давление на рынок аренды, создавая дефицит предложений и, как следствие, рост цен.
По словам Бориса Селецкого, директора Регионального института территориального и отраслевого развития, высокая ипотечная нагрузка ограничивает возможности населения приобретать жильё, из-за чего увеличиваются средние сроки аренды. Если ранее арендаторы меняли квартиры примерно раз в год, то теперь этот срок достигает 18–24 месяцев.
Схожую картину подтверждают и представители отраслевых сервисов. Например, как отмечают в одной из крупных компаний по аренде недвижимости, семьи со средним доходом, которые ещё недавно могли позволить себе ипотеку на двухкомнатную квартиру, теперь сталкиваются с ежемесячными выплатами, съедающими до 70–80% их бюджета. В результате — спрос на аренду растёт, а вместе с ним растут и ценники.
Согласно статистике, в июле 2025 года средняя стоимость аренды жилья выросла на 2,4% по сравнению с июнем, достигнув отметки в 35 тысяч рублей в месяц. Наибольший рост зафиксирован в Москве, где арендные ставки увеличились на 4,6%, а также в Санкт-Петербурге, Самаре и Перми.
Дополнительное влияние на рынок оказывает сокращение доступного жилого фонда из-за ограничений на краткосрочную аренду. После вступления в силу новых регламентов часть владельцев квартир отказалась от сдачи жилья, что привело к снижению предложения — по оценкам, в некоторых городах из оборота было выведено до 15% арендного фонда.
В регионах с ограниченным объемом нового строительства и низким уровнем предложения также ожидается усиление конкуренции за арендуемое жилье, что может спровоцировать дальнейший рост цен.
Хотя эксперты не исключают, что темпы удорожания аренды к концу года могут замедлиться, общий тренд сохраняется — рынок продолжит расти, подталкиваемый спросом, нехваткой предложения и высокой стоимостью ипотечного финансирования.